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房企布局樓市下一個十年公募REITs值得期待

2018-04-13 07:23:48 證券日報 

  本報記者 杜雨萌

  隨著“租購並舉”住房制度改革的確立,房地產開發企業也在積極調整策略,大舉進入住房租賃市場。據不完全統計,在全國top50強房企中,已有超過半數的房企布局長租公寓市場。

  58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,房企加速搶灘住房租賃市場,可以說是爭奪房地產行業下一個十年的第二跑道,住房租賃市場的重要程度完全不亞於房地產銷售市場,無論是從市場潛力還是政策紅利方面,都是顯而易見的。雖然從目前來看,諸如長租公寓等領域仍面臨著資金回報率偏低等問題,但對房企來說,如果放棄這條跑道,就意味著將失去一半的市場機遇,顯然龍頭房企並沒有理由放棄。

  然而,隨著行業競爭的加劇,對於房地產企業來說,不僅要在房源和房租方面進行比拼,融資渠道方面更是不容忽視。

  “當前,在中央和地方政府政策紅利下,針對租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速,如銀行信貸、公司信用類債券、資產證券化和股權融資。雖然這四類融資渠道各具特色,但發展空間卻不一樣。”恒大研究院副院長夏磊對《證券日報》記者介紹稱。

  具體來看,銀行貸款於2017年10月份剛起步,目前銀行、政府、企業意向合作規模已達萬億元級別,未來的發展空間最大;公司信用類債券受益於監管機構特設的綠色通道,正式實現“0到1”的突破,年均規模將達千億元級別;資產證券化從2017年年初以來持續創新,產品形式、融資主體和標的資產最多元化。

  “未來公募REITs最值得期待。”夏磊說。

(責任編輯:何一華 HN110)
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