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房地產稅要來了!私募稱未來地產暴漲概率不大

2018-03-12 14:36:31 私募排排網  徐鋒
  房地產稅要來了!私募稱未來地產暴漲概率不大

  私募排排網 徐鋒

  私募排排網03月09日訊

  3月4日,全國人大發言人張業遂稱,房地產稅立法工作正在加快進行,房地產稅方案已在內部征求意見。對於進一步推進房地產稅,私募機構是如何解讀的?對未來房地產會產生怎樣影響呢?帶著上述疑問,私募排排網連線了多位私募基金經理,他們分別是飛旋兄弟投資總經理陳旋、賽亞資本董事長羅偉冬、磐耀資產總經理辜若飛、君禾資本、時代伯樂基金經理張詩航,對此他們發表了不同觀點看法。

  中短期而言房地產稅壓制房價上漲

  關於房地產稅方面,飛旋兄弟投資總經理陳旋透露,進一步推進房地產稅的進程,目前有著朦朧的時間表,房地產行業將會有預期效應。在國家大政策控制房價的環境背景下,同時兼顧因地施策,租售同權等等組合拳,房價未來難有較大地波動。

  磐耀資產總經理辜若飛則認為我國房產稅的主要功能雖然是籌資功能,即地方政府通過征收房產稅參與房地產價值增值的分配,籌集來的資金用於提高地方政府公共財政水平等方面。同時他表示,出臺房產稅還有一個主要目的在於抑制房地產價格過快上漲,房產稅的出臺會在短期和中期壓制房地產的價格,但長期來看房價還是會根據稅率、供求關系、人口流動、金融屬性等幾個方面共同影響決定的。

  君禾資本表示,房產稅的征收並不是為了控制房價而制定的,而是為了抑制地產炒作,避免過多住房資源空置浪費。相關部門讓住房回歸居住的本質,其實初衷是好的,但是具體細則制定以及執行方面可能還需要一定的過程。

  時代伯樂基金經理張詩航在接受私募排排網采訪時指出,房地產稅一定程度上是對“房子是用來住的,不是用來炒的”這一根本思路的政策變化,個人認為未來房地產投資的回報率可能會大大下降。

  未來房地產暴漲的概率不大

  房地產稅會對未來地產行業產生怎樣的影響呢?陳旋透露,目前情況是特大城市的成交量急劇萎縮、價格持平。在金融去杠桿、資管新規執行的背景下,房地產行業的融資將愈發收窄,地產行業的馬太效應將會呈現,大型房企集中受益,而小型房企則比較難熬。基本上可以判斷目前的高杠桿炒房基本不可取。

  賽亞資本董事長羅偉冬表示,由於中國人口基數龐大,經濟發展的升級持續中,城鎮化也是持續推進中,現階段房價上漲的主要矛盾仍然是供不應求,目前供應上沒有進一步顯著放大,預計未來房地產仍然會出現交投兩旺的局面。個人預計未來房價仍然處於繼續震蕩上行的趨勢。

  辜若飛表示,2009年開始的幾次房地產周期都和貨幣周期有著明顯的相關性,2017年開始貨幣政策收緊,住房信貸也同時收緊,銀行對貸款利率調整的滯後性以及居民買房預期調整的滯後性,同時疊加房產稅實施的預期,我們認為2018年可能是房地產行業的小年。

  君禾資本認為目前房地產行業總量上的增長空間已經有限,未來的機會在於存量格局的優化,龍頭企業有望借助自身的優勢做大做強,地產行業的集中度將大幅上升。目前我國TOP10房企的市場占率為27%,未來有望提升至50%以上。

  張詩航則表示資金會從房地產流向實體企業,有利於企業利潤成長。未來房地產暴漲的概率並不大。
(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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